利率越來越高 美國樓市情緒指數(shù)跌至十年來新低

激石Pepperstone(http://wargoo.com/)報(bào)道：

美國樓市情緒指數(shù)降至十多年來的最低點(diǎn)，人們對(duì)房屋購買條件表示十分擔(dān)憂。

當(dāng)?shù)貢r(shí)間周一，美國聯(lián)邦全國抵押貸款協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，由于消費(fèi)者對(duì)購房前景的悲觀態(tài)度，房利美的購房情緒指數(shù)降至十多年來的最低水平：該指數(shù)反映消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場看法，同比從大約76下降到63。

自美國房價(jià)在2011年、全球金融危機(jī)后觸底以來，市場情緒從未像現(xiàn)在這樣糟糕。當(dāng)時(shí)由于借款人難以償還貸款，房屋價(jià)值暴跌，導(dǎo)致數(shù)百萬人面臨房屋止贖。

但這一次，人們的擔(dān)憂有所不同：這是一場負(fù)擔(dān)能力危機(jī)。隨著美聯(lián)儲(chǔ)不斷加息、提高了借貸成本，30年期固定利率抵押貸款的利率幾乎同比翻了一番，7月底為5.43%，遠(yuǎn)高于去年同期的2.97%，使得越來越多的美國人無法負(fù)擔(dān)起自有住房。6月份，美國新房銷售量跌至兩年多來的低點(diǎn)。

房利美高級(jí)副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Doug Duncan 在一份聲明中表示：

在今年大部分時(shí)間里，購房情緒指數(shù)都在穩(wěn)步下降，因抵押貸款利率上升繼續(xù)對(duì)住房負(fù)擔(dān)能力造成傷害。

越來越多的消費(fèi)者認(rèn)為，現(xiàn)在不是買房和賣房的最好時(shí)機(jī)，抵押貸款利率不利是其背后的首要原因。

房利美稱，該指數(shù)的六個(gè)組成部分中有四個(gè)部分環(huán)比下降，包括消費(fèi)者對(duì)買賣條件的看法、房價(jià)前景和對(duì)失業(yè)的擔(dān)憂。消費(fèi)者最關(guān)心的是購買條件，因?yàn)榕c去年同期相比，這種情緒變化最大，76%的受訪者表示現(xiàn)在不是購房的好時(shí)機(jī)。

盡管房價(jià)上漲是今年的既定趨勢，但消費(fèi)者認(rèn)為這一趨勢已經(jīng)結(jié)束：認(rèn)為未來12個(gè)月房價(jià)會(huì)上漲的受訪者從6月份的44%降至7月份的39%，而認(rèn)為房價(jià)會(huì)下跌的受訪者從27%上升至30%。

隨著房價(jià)增長預(yù)計(jì)將進(jìn)一步放緩，Duncan 認(rèn)為消費(fèi)者會(huì)有不同的反應(yīng)。他說：“一些房主可能會(huì)選擇更早掛牌，以利用他們認(rèn)為的高房價(jià)，而一些潛在的購房者可能會(huì)選擇推遲購買決定，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為房價(jià)可能會(huì)下跌?！?/p>

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