住房市場(chǎng)降溫！美國(guó)房租高增長(zhǎng)戛然而止

激石Pepperstone(http://wargoo.com/)報(bào)道：

夏季往往是美國(guó)租金高峰，但隨著飆升的通脹和經(jīng)濟(jì)衰退前景不斷“侵蝕”美國(guó)人的支出能力，美國(guó)租賃市場(chǎng)出現(xiàn)顯著降溫。

美國(guó)長(zhǎng)租平臺(tái)Zumper提供的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)6月份全國(guó)一居室公寓的租金中值同比飆升11.4%，但環(huán)比增幅僅為0.5%，而兩居室公寓租金中值甚至環(huán)比下跌了2.9%。

Zumper營(yíng)銷經(jīng)理Crystal Chen表示，兩居室租金的跌幅是疫情爆發(fā)以來(lái)最顯著的下跌，“租客們向房東發(fā)出了一個(gè)明確的信號(hào)，那就是他們無(wú)力支付天價(jià)租金，他們預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退?！?/p>

此外，據(jù)Zumper分析，不斷上升的抵押貸款利率也迫使一些房屋賣家大幅降價(jià)，為“多年來(lái)一直想買房的租房者創(chuàng)造了機(jī)會(huì)”，這可能是導(dǎo)致兩居室公寓價(jià)格下降的原因之一。

美國(guó)陽(yáng)光地帶一些城市過(guò)去幾年吸引了一些來(lái)自紐約等城市的遠(yuǎn)程工作者，房租一度大漲，而眼下的租金回調(diào)也最為顯著。

在邁阿密，兩居室租金中值環(huán)比下降了6%，圣地亞哥一居室和兩居室的租金中值均環(huán)比下降了6.1%，佛羅里達(dá)州勞德代爾堡一居室和兩居室公寓的租金均下降了近6%。

紐約市仍然是美國(guó)房租最貴的城市，一居室的房租每月比第二貴的城市舊金山高出600美元。

Chen預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月租金會(huì)持續(xù)降溫，但不太可能出現(xiàn)大幅下跌，主要是住房依然短缺，且勞動(dòng)力市場(chǎng)仍然強(qiáng)勁。

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